Real-Estate Tax Compliance – Aktuelle Entwicklungen

Zu den aktuellen Brennpunkten aus der Betriebsprüfung hatten wir zuletzt im FYB 2018 berichtet. Seitdem hat sich viel Neues getan, nicht nur auf Seiten der Rechtsprechung, sondern auch auf der Seite der Gesetzgebung. „ATAD“ und „DAC6“ seien hier als Stichwörter genannt, deren Wirkung sicherlich bis weit über den Jahreswechsel 2020/ 2021 hinausreichen wird. Mit diesem Beitrag wollen wir wieder einige aktuelle Themen aus unserer Real-Estate Praxis vorstellen und, soweit möglich, Handlungsempfehlungen geben. Naturgemäß haben wir eine selektive Themenauswahl vorgenommen, weitere Dauerbrenner wie zum Beispiel die vorübergehende Umsatzsteuer-Senkung wurden ausgespart.

Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude

Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Legal und Tax DD und ggf. weiterer Gutachterkosten ist oft eine der ersten Handlungen im steuerlichen Lebenszyklus einer vermieteten Immobilie, insbesondere mit dem Ziel der Ermittlung der künftigen Abschreibungsbemessungsgrundlage. Oft ist dann der Streit mit dem Finanzamt vorprogrammiert, zumal das Interesse der Steuerpflichtigen regelmäßig auf einen hohen Gebäudeanteil und damit auf eine möglichst hohe Gebäudeabschreibung zielt.